GIÁ THÔ 3 TRIỆU Đ/M2 - GIÁ TRỌN GÓI 4.8 ĐẾN 6 TRIỆU Đ/M2

Cần biết về xây nhà trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói

thường gồm những gì?

Vật liệu xây thô

Vật liệu hoàn thiện

Xin phép xây dựng

Bản vẽ thiết kế và kết cấu

Nhân công

Giám sát công trình

Lựa chọn và kiểm soát chi phí vật tư

Kiểm tra chất lượng vật tư

Vệ sinh công trình

Xây nhà trọn gói

có an toàn không?

Có. Với điều kiện bạn chọn nhà thầu minh bạch, trao đổi thẳng thắn các yêu cầu ngay từ đầu. Khi có vấn đề cảm thấy không hài lòng cần nói ngay.

Xây nhà trọn gói

đã bao gồm nội thất chưa?

Chưa.

Khi so sánh các nhà thầu với nhau, bạn không nên chỉ so sánh đơn giá xây dựng mà còn phải đi sâu vào các hạng mục nằm trong dịch vụ, có những gì và không có những gì.

Xây nhà trọn gói thường không bao gồm:

  • Cửa cuốn
  • Máy nước nóng trực tiếp, phòng tắm kính
  • Giường, tủ, kệ, bàn, ghế, máy lạnh
  • Đèn chùm trang trí
  • Tủ lạnh, bếp gas/bếp từ
  • Bàn đảo, quầy bar

Xây nhà trọn gói

bao nhiêu tiền một mét vuông

TRỌN GÓI TIẾT KIỆM

4.5tr – 5.0tr/m2

TRỌN GÓI KHÁ

5.1tr – 5.5tr/m2

TRỌN GÓI CAO CẤP

5.6tr/m2 trở lên

Đơn giá tăng giảm tùy thuộc vào:

Loại móng bạn chọn: móng đơn, móng băng, móng đài cọc.

Loại mái bạn chọn: mái tôn, mái bê tông cốt thép, mái ngói.

Nhà có nằm trong hẻm nhỏ không

Số lượng mặt tiền: 1 hay 2 mặt tiền

Một số yêu cầu khác nếu có

So sánh xây trọn gói với

xây thô

Các hạng mục Xây trọn gói Xây phần thô và nhân công hoàn thiện
Xin phép xây dựng
Bản vẽ thiết kế và kết cấu
Nhân công
Giám sát công trình
Vật tư xây thô Nhà thầu cung cấp Nhà thầu cung cấp
Vật tư hoàn thiện Nhà thầu cung cấp.
Chủ đầu tư lựa chọn trong danh mục của nhà thầu
Chủ đầu tư cung cấp
Kiểm soát chi phí vật tư Nhà thầu kiểm soát chi phí cả vật tư xây thô và hoàn thiện Nhà thầu chỉ kiểm soát chi phí vật tư xây thô, chủ đầu tư kiểm soát chi phí vật tư hoàn thiện
Phù hợp với chủ đầu tư

Sợ bị đội chi phí vì không kiểm soát được vật tư

Khó sắp xếp thời gian để theo công trình xuyên suốt

Muốn tự lựa chọn vật tư hoàn thiện và có khả năng kiểm soát tốt chi phí

Biết cơ bản về xây dựng, tìm được nơi cung cấp vật tư tốt

Có nhiều thời gian ở công trình để đáp ứng kịp thời nhu cầu vật tư của nhà thầu

Vấn đề Vật tư được lựa chọn trong danh mục có sẵn nên sẽ không đa dạng lắm. Nếu chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm lựa chọn vật tư, có vật tư thì mua quá tốt, đắt tiền, có vật tư thì mua rẻ, bình dân.

Những vấn đề khi

xây nhà trọn gói

Bản vẽ thiết kế kiến trúc

Nếu bạn muốn có ngôi nhà đẹp, hợp thời hoặc độc đáo thì bạn nên sử dụng dịch vụ thiết kế kiến trúc và sau đó tìm nhà thầu thi công có năng lực để hiện thực hóa bản vẽ đó.

Còn nếu bạn chỉ cần xây ngôi nhà có thiết kế cơ bản, đơn giản thì bạn có thể sử dụng bản vẽ thiết kế trong dịch vụ xây nhà trọn gói.

Vật liệu hoàn thiện

Xây nhà trọn gói giúp bạn kiểm soát chi phí nhưng đồng thời cũng giới hạn danh sách vật liệu hoàn thiện mà bạn được chọn.

Ví dụ bạn chọn gói Khá thì bạn lựa chọn vật liệu hoàn thiện trong mức Khá để tránh đội giá.

Bạn có thể thấy sự khác biệt vật liệu hoàn thiện giữa các gói của Nam Thiên Phát ở hình bên dưới.

Bạn có thể chọn loại vật liệu khác nhưng không được vượt mức giá đã ấn định.

Tạm tính chi phí xây dựng trọn gói để bạn tham khảo

  • Chưa bao gồm tum, lửng, sân vườn
  • Tạm tính với vật tư thông dụng

Nếu bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói:

Loại Diện tích xây dựng Thành tiền
Móng đơn (30%) 15 m2 48.000.000
Tầng trệt (100%) 50 m2 250.000.000
Tầng 1 (100%) 50 m2 250.000.000
Mái bê tông cốt thép (40%) 20 m2 100.000.000

Tổng tạm tính: 648.000.000

  • Chưa bao gồm tum, lửng, sân vườn
  • Tạm tính với vật tư thông dụng

Nếu bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói:

Loại Diện tích xây dựng Thành tiền
Móng đơn (30%) 18 m2 57.600.000
Tầng trệt (100%) 60 m2 300.000.000
Tầng 1 (100%) 60 m2 300.000.000
Mái bê tông cốt thép (40%) 24 m2 120.000.000

Tổng tạm tính: 777.600.000

  • Chưa bao gồm tum, lửng, sân vườn
  • Tạm tính với vật tư thông dụng

Nếu bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói:

Loại Diện tích xây dựng Thành tiền
Móng đơn (30%) 21 m2 67.200.000
Tầng trệt (100%) 70 m2 350.000.000
Tầng 1 (100%) 70 m2 350.000.000
Mái bê tông cốt thép (40%) 28 m2 140.000.000

Tổng tạm tính: 907.200.000

  • Chưa bao gồm tum, lửng, sân vườn
  • Tạm tính với vật tư thông dụng

Nếu bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói:

Loại Diện tích xây dựng Thành tiền
Móng đơn (30%) 24 m2 76.800.000
Tầng trệt (100%) 80 m2 400.000.000
Tầng 1 (100%) 80 m2 400.000.000
Mái bê tông cốt thép (40%) 32 m2 160.000.000

Tổng tạm tính: 1.036.800.000

  • Chưa bao gồm tum, lửng, sân vườn
  • Tạm tính với vật tư thông dụng

Nếu bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói:

Loại Diện tích xây dựng Thành tiền
Móng đơn (30%) 30 m2 96.000.000
Tầng trệt (100%) 100 m2 500.000.000
Tầng 1 (100%) 100 m2 500.000.000
Mái bê tông cốt thép (40%) 40 m2 200.000.000

Tổng tạm tính: 1.296.000.000

  • Chưa bao gồm tum, lửng, sân vườn
  • Tạm tính với vật tư thông dụng
Loại Diện tích xây dựng Thành tiền
Móng đơn (30%) 13,5 m2 43.200.000
Tầng trệt (100%) 45 m2 225.000.000
Tầng 1 (100%) 45 m2 225.000.000
Tầng 2 (100%) 45 m2 225.000.000
Mái bê tông cốt thép (40%) 18 m2 90.000.000

Tổng tạm tính: 808.200.000

  • Chưa bao gồm tum, lửng, sân vườn
  • Tạm tính với vật tư thông dụng

Nếu bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói:

Loại Diện tích xây dựng Thành tiền
Móng đơn (30%) 15 m2 48.000.000
Tầng trệt (100%) 50 m2 250.000.000
Tầng 1 (100%) 50 m2 250.000.000
Tầng 2 (100%) 50 m2 250.000.000
Mái bê tông cốt thép (40%) 20 m2 100.000.000

Tổng tạm tính: 898.000.000

  • Chưa bao gồm tum, lửng, sân vườn
  • Tạm tính với vật tư thông dụng

Nếu bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói:

Loại Diện tích xây dựng Thành tiền
Móng đơn (30%) 18 m2 57.600.000
Tầng trệt (100%) 60 m2 300.000.000
Tầng 1 (100%) 60 m2 300.000.000
Tầng 2 (100%) 60 m2 300.000.000
Mái bê tông cốt thép (40%) 24 m2 120.000.000

Tổng tạm tính: 1.077.600.000

  • Chưa bao gồm tum, lửng, sân vườn
  • Tạm tính với vật tư thông dụng

Nếu bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói:

Loại Diện tích xây dựng Thành tiền
Móng đơn (30%) 30 m2 96.000.000
Tầng trệt (100%) 100 m2 500.000.000
Tầng 1 (100%) 100 m2 500.000.000
Tầng 2 (100%) 100 m2 500.000.000
Mái bê tông cốt thép (40%) 40 m2 200.000.000

Tổng tạm tính: 1.796.000.000

Nếu ngân sách không nhiều, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn:

  • Chuẩn bị ngân sách bao nhiêu, cần dự phòng bao nhiêu
  • Phương án xây dựng để tối ưu ngân sách
  • Thời gian thi công, các mốc thanh toán

Bấm gọi anh Thiết (0908 652 847)

(phục vụ cả ngoài giờ và cuối tuần)