Sửa chữa cải tạo biệt thự cũ theo yêu cầu, nâng cấp, làm mới hơn

Sửa chữa cải tạo biệt thự cũ theo yêu cầu mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ, giúp không gian sống trở nên hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp hơn.

Cải tạo sửa chữa biệt thự là lựa chọn thông minh và đem đến lợi ích đáng kể cho gia chủ. Thay vì phải phá bỏ và xây dựng lại từ đầu, việc cải tạo cho phép tiết kiệm khoảng 30% tổng chi phí và rất nhiều thời gian. Đặc biệt, sau khi cân đối chi phí, chủ nhà còn có thể dành nguồn tài chính để xây thêm các tiện ích khác cho công trình, làm cho cuộc sống trở nên tiện nghi và thoải mái hơn.

Những ai cần cải tạo sửa chữa biệt thự?

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, mang lại sự sang trọng và thoải mái cho gia chủ. Tuy nhiên, không phải biệt thự nào cũng có thiết kế hoàn hảo, phù hợp với nhu cầu và sở thích của người sử dụng. Do đó, nhiều gia chủ có nhu cầu cải tạo sửa chữa biệt thự theo mục đích khác nhau.

Việc cải tạo sửa chữa biệt thự không chỉ là cải thiện ngoại nội thất mà còn là một quá trình tạo ra môi trường sống tốt và bền vững hơn. Quyết định cải tạo thường dựa trên nhu cầu và mục tiêu riêng của gia chủ, đó là:

• Gia chủ muốn nâng cao chất lượng cuộc sống, làm cho không gian trở nên tiện nghi, thoải mái hơn.
• Thay đổi phong cách kiến trúc của biệt thự để làm mới, hiện đại hóa hoặc điều chỉnh phù hợp với sở thích cá nhân. 
• Muốn tận dụng không gian sống hiệu quả, tối ưu hóa không gian sử dụng
• Củng cố lại kết cấu, nâng cao tuổi thọ của công trình, duy trì thời gian sử dụng.

Hiện trạng của các biệt thự cũ thường gặp là gì?

Biệt thự cũ là những công trình kiến trúc được xây dựng từ nhiều năm trước, có thể có thiết kế theo phong cách tân cổ điển, hiện đại hay đương đại. Tuy nhiên, do không được cập nhật hay cải tạo theo xu hướng mới nên thường gặp một số vấn đề về mặt thẩm mỹ và công năng. Có thể kể đến những hiện trạng sau:

• Phần mặt tiền cũ và xuống cấp, các hệ cửa sổ không có lam che, rất dễ bị nắng nóng hay mưa tạt vào bên trong.
• Phòng khách tù túng và hạn chế tầm nhìn ra cảnh quan bên ngoài. Khu vực sống thiếu sự kết nối với vườn cây xanh.
• Nhiều biệt thự có phong cách tân cổ điển trước đây có bề ngoài bề thế. Tuy nhiên về công năng chưa phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới gió mùa nóng ẩm, không phát huy tối đa được các yếu tố về chiếu sáng, thông gió tự nhiên.

Giải pháp cải tạo sửa chữa biệt thự cũ

Biệt thự cũ có thể được cải tạo sửa chữa theo nhiều cách khác nhau, tùy thuộc vào mục đích, ngân sách và sở thích của gia chủ. Có hai hướng chính là cải tạo bên trong và giữ nguyên hình dạng bên ngoài hoặc cải tạo toàn diện bên trong lẫn bên ngoài. Dưới đây là một số giải pháp cụ thể cho mỗi hướng:

Cải tạo bên trong và giữ nguyên hình dạng bên ngoài

Cải tạo bên trong và giữ nguyên hình dạng bên ngoài là giải pháp phù hợp cho những biệt thự có kiến trúc đẹp, độc đáo, không muốn thay đổi quá nhiều về ngoại hình.

Sự thay đổi chủ yếu là về bố cục không gian nội thất (tường, vách ngăn) như thêm hoặc bớt một số phòng chức năng cho phù hợp với điều kiện sử dụng hiện tại. Hay một số chi tiết cấu tạo để cải thiện khí hậu bên trong công trình (lam thoáng, rèm treo, mái hiên). Còn bên ngoài chỉ thay đổi lớp vỏ bao che mới (vôi, ve hoặc sơn nước) tương đồng với nguyên bản.

Một số gợi ý cho hướng cải tạo sửa chữa này là:

• Thay đổi bố cục phòng khách: Phòng khách có thể được mở rộng, kết nối với khu vực ăn uống và bếp tạo thành không gian liền mạc, thoáng đãng. Có thể loại bỏ các vách ngăn hay cột trụ không cần thiết và sử dụng các vật liệu nhẹ như kính hay gỗ. Đảm bảo các khu vực riêng biệt nhưng vẫn có sự thông suốt.
• Thêm hoặc bớt các phòng chức năng: Tùy vào nhu cầu của gia chủ, có thể thêm hoặc bớt một số phòng chức năng như phòng ngủ, phòng làm việc, phòng tập gym hay phòng giải trí. Có thể sử dụng các không gian trống như gác xép hay hầm để tận dụng diện tích hiệu quả.
• Thêm các chi tiết cấu tạo để cải thiện khí hậu: Lắp đặt các lam thoáng hay rèm treo trên các hệ cửa sổ, ban công để che chắn ánh nắng trực tiếp, giảm nhiệt độ cho biệt thự. Thiết kế các mái hiên hay mái che tạo ra các khu vực bóng mát, thoải mái cho mọi người. Hoặc trồng cây xanh, hoa lá trên các ban công và mái nhà tăng cường sự sống động, tạo không gian xanh mát cho biệt thự.

XEM THÊM: dịch vụ sửa nhà trọn gói

Cải tạo toàn diện bên trong và bên ngoài

Đây là giải pháp phù hợp cho những biệt thự có kiến trúc lỗi thời. Gia chủ không hài lòng với ngoại hình hiện tại, muốn thay đổi hoàn toàn phong cách cũng như diện mạo. Sự thay đổi không chỉ ở bên trong mà còn ở bên ngoài theo hướng hiện đại, năng động, tối giản và mang hơi thở của thời đại. Một số gợi ý cho lựa chọn này là:

• Lan can ban công cũ hoa văn rườm rà được thay thế bằng lan can sắt lam dọc mới đơn giản hơn.
• Bổ sung các khu vực trồng cây (kèm chống thấm) cho phần mặt đứng và sân thượng giúp cho ngôi nhà xanh mát. Đồng thời hạn chế bụi bặm, lọc không khí và góp phần làm giảm bức xạ mặt trời tác động lên lớp vỏ công trình.
• Thiết kế hồ cá để tạo cảnh quan tự nhiên giúp chủ nhà thư giãn. Hơn nữa còn giúp tạo độ ẩm kết hợp với gió mùa mang đến sự mát mẻ và thông thoáng cho ngôi nhà vào những ngày nắng nóng.
• Cổng rào cũ hệ cửa nhôm đúc chạm khắc nặng nề và hệ mái che cổng lợp ngói giả có thể thay bằng cổng rào với các lam dọc tinh tế giúp biệt thự có tầm nhìn thoáng hơn.
• Loại bỏ vách ngăn phòng khách, phòng ăn, bếp hợp thành một không gian duy nhất có ba mặt tiếp xúc ngoài trời.
• Sử dụng các hệ vách kính với vật tư kính hai lớp (low E) cho mọi không gian đều hết sức thoáng đãng. Từ bàn ăn, chủ nhà có thể cảm nhận được màu xanh mướt của thảm cỏ, cây xanh bên ngoài.

Cải tạo sửa chữa biệt thự cần lưu ý những gì?

• Xác định mục tiêu và phạm vi của việc cải tạo sửa chữa biệt thự.
• Đảm bảo thiết kế sửa chữa cải tạo phù hợp với kiến trúc và phong cách của biệt thự.
• Lưu ý đến các hạng mục quan trọng như: Hệ thống điện nước, kết cấu nhà, nội thất và ngoại thất khi cải tạo sửa chữa biệt thự. Không nên phá dỡ hoặc thay đổi những thứ thuộc cấu trúc ngôi nhà mà chỉ nên sửa chữa hoặc cải thiện những thứ có liên quan đến hình thức hoặc chức năng của biệt thự.
• Kiểm tra kỹ tình trạng của biệt thự, nhất là những phần cũ, hư hỏng hoặc bị ảnh hưởng bởi thời tiết và môi trường. Nếu cần thiết, thay thế hoặc sửa chữa những phần này để đảm bảo độ bền và an toàn cho biệt thự.
• Tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp.
• Bảo đảm an toàn cho công trình cải tạo sửa chữa, người, thiết bị thi công, công trình ngầm và các công trình liền kề. Cùng với đó là các biện pháp cần thiết hạn chế thiệt hại về người, tài sản trong trường hợp có sự cố không mong muốn.
• Lựa chọn vật liệu phù hợp với phong cách và nhu cầu.
• Đảm bảo pháp lý về cải tạo sửa chữa biệt thự. Tuân thủ các quy định về giấy phép xây dựng, an toàn lao động, bảo vệ môi trường và bảo hành công trình khi thi công cải tạo sửa chữa biệt thự.

Giới thiệu dịch vụ cải tạo sửa chữa biệt thự của Xây dựng Nam Thiên Phát

Nếu đang có nhu cầu cải tạo sửa chữa biệt thự, bạn có thể lựa chọn dịch vụ của Xây dựng Nam Thiên Phát. Chúng tôi là đơn vị uy tín và giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Xây dựng Nam Thiên Phát sẽ mang đến cho bạn những lợi ích sau:

• Dịch vụ thiết kế bản vẽ bài bản, phù hợp, đáp ứng nhu cầu gia chủ trước khi tiến hành cải tạo sửa chữa
• Dịch vụ thi công cải tạo sửa chữa biệt thự trọn gói, không phải lo lắng về việc tìm kiếm, quản lý các nhà thầu, cung cấp vật tư khác nhau.
• Dịch vụ bảo hành & bảo trì sau khi hoàn thành công trình, giúp khách hàng yên tâm rằng biệt thự sẽ được cải tạo thẩm mỹ, chất lượng và duy trì tuổi thọ lâu dài.

Giải đáp một số câu hỏi thường gặp khi cải tạo biệt thự

Khi nào cần xin giấy phép cải tạo sửa chữa biệt thự?

Theo quy định của pháp luật, cần xin giấy phép cải tạo sửa chữa biệt thự khi:

• Thay đổi kết cấu chịu lực của công trình ảnh hưởng đến sự an toàn và ổn định của công trình như thay đổi vị trí hay kích thước của các cột, dầm, hay móng.
• Thay đổi diện tích, quy mô công trình ví dụ như diện tích xây dựng, chiều cao hay số tầng của công trình. Việc này cần tuân thủ theo quy hoạch và quy định về xây dựng của địa phương.
• Thay đổi công năng sử dụng của công trình như chuyển mục đích sử dụng từ nhà ở sang vừa ở vừa làm nhà hàng, khách sạn hay văn phòng. 

Theo đó, Xây dựng Nam Thiên Phát sẽ hướng dẫn bạn về quy định pháp luật và giúp bạn đệ đơn xin giấy phép nếu cần thiết.

Có nên thuê đơn vị thi công cải tạo sửa chữa biệt thự trọn gói?

Thuê đơn vị thi công cải tạo sửa chữa biệt thự trọn gói sẽ giúp tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí. Tuy nhiên, cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng công trình. Nếu cần tìm một đơn vị thi công cải tạo sửa chữa biệt thự trọn gói, thì Xây dựng Nam Thiên Phát sẽ là lựa chọn hoàn hảo với những ưu điểm sau:

• Xây dựng Nam Thiên Phát có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo sửa chữa biệt thự, đã hoàn thành hàng trăm dự án khác nhau từ biệt thự cổ điển đến biệt thự hiện đại.
• Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, và thợ lành nghề, năng động và trách nhiệm. Khách hàng sẽ nhận được tư vấn, thiết kế và thi công theo ý muốn đảm bảo chất lượng cao, tiến độ nhanh và an toàn.
• Xây dựng Nam Thiên Phát sẽ dựa vào bản vẽ thiết kế, danh mục vật liệu và tiến độ công việc để tính toán chi phí. Đồng thời đưa ra các giải pháp phù hợp giúp khách hàng tối ưu chi phí.

Chi phí cải tạo sửa chữa biệt thự là bao nhiêu?

Chi phí cải tạo sửa chữa biệt thự phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như:

• Diện tích, quy mô và kết cấu của biệt thự
• Mức độ cải tạo sửa chữa.
• Phong cách, màu sắc và vật liệu sử dụng

Hiện tại, Xây dựng Nam Thiên Phát cung cấp dịch vụ sửa chữa cải tạo biệt thự cũ theo yêu cầu với báo giá chi tiết và rõ ràng từ đầu. Cam kết không có phát sinh chi phí ngoài ý muốn hay bất ngờ trong quá trình thi công.

Công ty chúng tôi luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu. Đội ngũ kỹ thuật viên và thợ xây dựng chuyên nghiệp của Xây dựng Nam Thiên Phát sẽ đảm bảo mọi công việc được thực hiện đúng tiến độ và đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng cao. Đặc biệt, lắng nghe ý kiến của khách hàng và sẵn sàng điều chỉnh để đem lại sự hài lòng trong suốt quá trình làm việc.

Với Xây dựng Nam Thiên Phát, bạn có thể yên tâm công việc cải tạo sửa chữa biệt thự sẽ được thực hiện một cách chuyên nghiệp, uy tín và đáp ứng mọi nhu cầu của bạn. Vì vậy, hãy để chúng tôi biến đổi không gian sống của bạn thành một nơi đẹp và tiện nghi hơn.

• CÔNG TY TNHH TK – XD – NAM THIÊN PHÁT
• Trụ sở 1: 340c/24 Hoàng Văn Thụ, P.4, Q.Tân Bình, HCM
• Trụ sở 2: 189 Hoàng Hoa Thám, P13, Quận tân bình, HCM
• Email: xdnamthienphat@gmail.com
• SĐT: 0908 953 689 – 0908 652 847