Những gì cần biết về xây nhà

Nên xây nhà thế nào?

Ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn phải phù hợp

với phong cách, sinh hoạt của gia đình

Nhà bạn có gần chợ, bệnh viện, quán ăn, hay là nơi nhiều xe cộ qua lại không?

Nếu có bạn cần quan tâm đến chống ồn, chống bụi.

Nhà bạn có nằm ở hướng Tây?

Nếu có bạn cần quan tâm đến chống nắng, chống nóng.

Nhà bạn có hay tổ chức tụ họp gia đình, bạn bè, tổ chức sinh nhật, các ngày lễ kỷ niệm?

Nếu có bạn cần quan tâm đến không gian sinh hoạt chung, nơi nấu nướng.

Nhà bạn có người già, người bệnh, người ngồi xe lăn không?

Nếu có thì cần lối đi thông thoáng, nhà vệ sinh sử dụng gạch chống trượt và lắp thanh grab, các công tắc đặt trong tầm với

Các thành viên trong nhà có thú vui hay sở thích gì không?

Trồng hoa, trồng rau: vị trí trồng là ban công hay sân thượng? Bạn tưới thủ công hay tưới tự động? Cân nhắc có làm mái che không?

Hát karaoke, phòng chiếu phim tại nhà: quan tâm đến cách âm.

Có thành viên nào cần không gian để thiền, tụng kinh, niệm Phật?

Có thể kết hợp với phòng thờ. Chống ồn tốt để tạo sự yên tĩnh, cách âm để không ảnh hưởng sinh hoạt của thành viên khác.

Nhà bạn có kết hợp kinh doanh, kho chứa hàng hay phòng cho thuê?

Chú ý đến phòng chống cháy nổ, thiết kế lối đi riêng, lắp đặt thang chuyển hàng, bố trí không gian để xe…

Nhiều bạn trước khi xây hay đi tham khảo nhà người quen. Điều này hoàn toàn hợp lý, nhưng có những cái dù đẹp lại không áp dụng được do khác hướng nhà, vị trí nhà, văn hóa, phong cách sinh hoạt của mỗi gia đình.

Phân tích về “bán thầu”!

Dấu hiệu “bán thầu”?

Lúc gặp tư vấn xây nhà là một người khác, nhưng sau đó đi làm công trình gặp một người khác. Đó có phải bán thầu không?

Có thể có, cũng có thể không.

Một công ty có nhiều nhân viên. Lúc gặp tư vấn, bạn có thể gặp thầu chuyên tư vấn, là người đưa ra giải pháp và dự toán cho công trình của bạn. Lúc thực hiện công trình, có thể sẽ là một người khác, tùy vào sự điều phối của công ty xây dựng.

Bên cạnh đó, vào những giai đoạn khác nhau sẽ có những người giám sát khác nhau. Ví dụ như người chuyên giám sát phần thô, người chuyên giám sát sơn nước

Tuy nhiên, công ty phải có người phụ trách nhận yêu cầu của bạn xuyên suốt từ lúc bắt đầu công trình cho tới lúc bàn giao cũng như bảo hành.

Dù bạn đưa ra yêu cầu cho một người, nhưng công ty phải đảm bảo yêu cầu đó được truyền tải đúng và đủ cho những người thợ làm việc.

Ngoài ra, bạn nên ít nhất một lần ghé qua trụ sở công ty xây dựng để trao đổi.

Bên cạnh đó, xây nhà có rất nhiều hạng mục lớn nhỏ khác nhau, để tránh nói rồi quên, hai bên nên có thêm những biên bản ghi nhớ, và đó cũng là cách để dễ dàng nghiệm thu sau này.

Vì sao lại “bán thầu”?

Có nhiều nguyên do.

Có thể thầu xây nhà cho bạn lúc đó cũng đang giám sát công trình khác, không thể sắp xếp được thời gian. Thay vì nói với bạn họ bận, thì họ lại chuyển cho một người thầu khác mà họ quen.

Hoặc cũng có thể người bạn gặp không phải thầu, họ là người đứng vai trò trung gian, họ biết bạn muốn xây nhà, họ tìm thầu phù hợp với yêu cầu của bạn.

Vì sao nhiều người ghét bị “bán thầu”?

Cảm giác thích làm việc với thầu đó, giờ phải làm với thầu khác nên thấy khó chịu.

Rồi những gì mình đã trao đổi trước đây, người thầu này có biết và làm đúng ý không?

Cho dù có hoặc không bị “bán thầu” thì khi thấy không hài lòng chỗ nào thì bạn cũng nên nói liền.

Bạn có quyền dừng lại và chuyển công ty xây dựng khác, chuyển thầu khác để đảm bảo ngôi nhà của bạn được hoàn thành như ý muốn.

Đây là ngôi nhà của bạn, bạn và gia đình bạn sẽ sống ở đây, vì thế hãy giao việc xây nhà cho những người đáng tin cậy.

Xây thế nào cho tiết kiệm

Có nhiều phương án tiết kiệm khác nhau:

Vật tư xây thô là vật tư tốt, còn vật tư hoàn thiện lựa chọn vừa túi tiền.

Hạn chế sự thay đổi trong quá trình xây, lúc đầu muốn thế này, đang xây lại muốn thế khác, điều đó sẽ dẫn tới phát sinh chi phí. Hãy thống nhất ý kiến của người trong gia đình và suy nghĩ kỹ càng các yêu cầu xây nhà ngay từ đầu.

Yêu cầu nhà thầu đúng tiến độ

Nội thất tối giản.

Diện tích xây dựng vừa đủ ở, sau này có thể nâng thêm tầng.

Sử dụng các phương pháp thân thiện môi trường như: máy nước nóng năng lượng mặt trời, đèn năng lượng mặt trời, điện năng lượng mặt trời.

Thiết kế kiến trúc ưu tiên tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên, gió trời.

Nhiều bạn có khoảng vài trăm triệu thôi nên ngại hỏi tư vấn xây nhà. Nhưng nếu không hỏi tư vấn thì sao bạn biết được nên xây nhà thế nào cho hợp lý.

So sánh

Xây trọn gói xây thô

Các hạng mục	Xây trọn gói	Xây phần thô và nhân công hoàn thiện
Xin phép xây dựng
Bản vẽ thiết kế và kết cấu
Nhân công
Giám sát công trình
Vật tư xây thô	Nhà thầu cung cấp	Nhà thầu cung cấp
Vật tư hoàn thiện	Nhà thầu cung cấp. Chủ nhà lựa chọn trong danh mục.	Chủ nhà cung cấp
Kiểm soát chi phí vật tư	Nhà thầu kiểm soát chi phí cả vật tư xây thô và hoàn thiện	Nhà thầu chỉ kiểm soát chi phí vật tư xây thô, chủ nhà kiểm soát chi phí vật tư hoàn thiện
Phù hợp với chủ nhà	Sợ bị đội chi phí vì không kiểm soát được vật tư Khó sắp xếp thời gian để theo công trình xuyên suốt	Muốn tự lựa chọn toàn bộ vật tư hoàn thiện và có khả năng kiểm soát tốt chi phí Biết cơ bản về xây dựng, tìm được nơi cung cấp vật tư tốt Có nhiều thời gian ở công trình để đáp ứng kịp thời nhu cầu vật tư của nhà thầu
Vấn đề	Vật tư được lựa chọn trong danh mục nên không đa dạng lắm.	Nếu chủ nhà chưa có kinh nghiệm lựa chọn vật tư, có vật tư thì mua quá tốt, đắt tiền, có vật tư thì mua rẻ, bình dân.

Khi so sánh giá giữa các nhà thầu, bạn không nên chỉ so sánh đơn giá xây dựng. Giá rẻ hơn có thể là do đã lược bớt một số hạng mục. Vì thế bạn cần đi sâu vào các hạng mục nằm trong dịch vụ, những gì có và những gì không.

Xây nhà trọn gói

có bao gồm nội thất?

Không. Xây nhà trọn gói thường không bao gồm:

Cửa cuốn
Máy nước nóng trực tiếp, phòng tắm kính
Giường, tủ, kệ, bàn, ghế, máy lạnh
Đèn chùm trang trí
Tủ lạnh, bếp gas/bếp từ
Bàn đảo, quầy bar

Xây nhà trọn gói

nhanh hơn xây thô?

Thường sẽ nhanh hơn. Vì nhà thầu sẽ chủ động và liên hệ bên đơn vị cung cấp vật tư theo tiến độ công trình. Nếu có vấn đề về chất lượng, số lượng vật tư, nhà thầu cũng chủ động liên hệ với bên cung cấp để đổi trả.

Do đó, xây nhà trọn gói phù hợp với những chủ nhà mong muốn công trình xây nhanh, đúng tiến độ.

Làm việc với nhà thầu

cần chú ý những gì?

Để công trình thi công được thuận lợi, bạn cần xác định từ đầu trách nhiệm của 2 bên khi xảy ra vấn đề

Khi ảnh hưởng đến nhà xung quanh, ai sẽ làm việc và chịu trách nhiệm.

Vật tư chưa sử dụng mà bị hư hỏng thì xử lý thế nào

Câu hỏi thường gặp thi công nhà

Nên xây nhà gác lửng hay nhà 2 tầng?

Tùy vào diện tích sử dụng. Làm gác lửng thì diện tích ít và thấp hơn.

Có nên xây hồ bơi trên sân thượng?

Không nên xây hồ bơi trên sân thượng vì nguy hiểm.

Nên xây nhà tầng lệch hay tầng bằng?

Lệch tầng hay tầng bằng đều được. Lệch tầng không gian cầu thang sẽ rộng ra nhưng diện tích phòng sẽ thu hẹp lại.

Có nên xây nhà vệ sinh trong phòng ngủ?

Xây nhà vệ sinh trong hay ngoài phòng ngủ đều được, tuỳ diện tích nhà. Bạn cho Nam Thiên Phát biết cụ thể diện tích xây dựng, chúng tôi sẽ tư vấn rõ hơn.

Có nên xây sân thượng?

Xây sân thượng giúp có thêm không gian và là chỗ thoát hiểm khi có cháy.

Có nên xây nhà có tầng hầm?

Nếu có nhu cầu để xe hơi thì nên làm hầm, về điều kiện để xây hầm thì liên hệ Nam Thiên Phát.

Nên xây nhà mái Nhật hay mái Thái?

Nhà mái Thái chi phí ít hơn nhà mái Nhật.

Nên xây nhà bằng xi măng gì?

Nên xây nhà bằng xi măng hoa sim, đa dụng.

Nên xây nhà móng gì?

Nên xây nhà bằng móng cọc là tốt nhất.

Nên xây nhà bằng loại gạch nào?

Nên xây bằng gạch Tuynel Đồng Nai.

Nhà cấp 4 nên xây tường 10 hay 20?

Nhà cấp 4 nên xây tường 10 sẽ không chiếm diện tích nhà.

Nhà phố nên xây tường 10 hay 20?

Nhà phố nên xây tường 10 sẽ không chiếm diện tích.

Còn có chi phí nào khác?

Bên cạnh phí xây nhà, còn có những phí khác mà bạn cần quan tâm.

Tháo dỡ xác nhà cũ

Sẽ có nhà thầu trọn gói cho bạn luôn phí này, có nhà thầu không. Bạn cần hỏi kỹ.

Bản vẽ thiết kế

Nếu bạn muốn có ngôi nhà hợp thời hoặc độc đáo thì bạn nên sử dụng dịch vụ thiết kế kiến trúc và sau đó tìm nhà thầu thi công có năng lực để hiện thực hóa bản vẽ đó. Còn nếu bạn chỉ cần xây ngôi nhà có thiết kế cơ bản thì bạn có thể sử dụng bản vẽ thiết kế trong dịch vụ xây nhà trọn gói.

Chi phí phát sinh

Không phải ai cũng biết bản thân mình muốn gì ngay từ đầu, trong lúc xây sẽ muốn thay đổi chút ít dẫn đến phát sinh chi phí là việc thường xảy ra.

Nội thất, ngoại thất

Hoàn công

Thuê nhà

Bạn phải thuê chỗ khác ở nếu nhà cần xây là nơi bạn ở hiện tại. Việc xây nhà không đúng tiến độ sẽ khiến bạn tốn thêm tiền thuê nhà.

Chuyển nhà

Phí vận chuyển đồ đạc từ nhà cũ đến nhà thuê và ngược lại.