Báo giá xây dựng nhà phần thô năm 2024

Gói dịch vụ xây dựng nhà phần thô được thiết kế bám sát dựa trên nhu cầu xây dựng của quý khách hàng. Chúng tôi xin gửi đến khách hàng bảng giá chi tiết dịch vụ xây dựng nhà phần thô do Công ty Xây dựng Nam Thiên Phát cung cấp.

Quý anh chị khi muốn giữ và tái sử dụng đồ nội thất đã có ở nhà cũ, hãy báo Nam Thiên Phát trước khi làm nhà để chúng tôi đo đạc bàn ghế, giường, tủ kệ cũ, để bố trí cho hài hòa trong ngôi nhà mới.

Bạn đang muốn:

	🌟 Tự lựa vật liệu xây nhà phù hợp với sở thích và ngân sách 🌟
	🌟 Muốn so sánh giá từ nhiều cửa hàng để lựa chọn được vật liệu ưng ý với giá tốt nhất. 🌟

 

Xây dựng Nam Thiên Phát sẽ là lựa chọn hoàn hảo để đáp ứng các mong muốn trên:

	🌟 Tư vấn về các loại vật liệu phù hợp với thiết kế, công năng và sở thích của bạn. 🌟
	🌟 Cùng bạn ra cửa hàng để lựa chọn vật liệu 🌟
	🌟 Cam kết hoàn thành đúng tiến độ, nếu sai xin chịu phạt 🌟
	🌟 Tư vấn về cách tiết kiệm chi phí xây dựng 🌟

Các hạng mục	Xây phần thô và nhân công hoàn thiện
Xin phép xây dựng
Bản vẽ thiết kế và kết cấu
Nhân công
Giám sát công trình
Vật tư xây thô	Nam Thiên Phát cung cấp
Vật tư hoàn thiện	Gia chủ cung cấp

Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô của Nam Thiên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận

Loại công trình	Đơn giá xây nhà phần thô
Nhà cấp 4	2.200.000 VND – 2.800.000 VND/ m²
Nhà phố	3.000.000 VND – 3.600.000 VND/ m²
Biệt thự	3.000.000 VND – 4.000.000 VND/ m²
❖ Tùy theo quy mô xây dựng, vị trí địa lý, loại vật tư xây dựng mà đơn giá sẽ có sự chênh lệch.❖ Chúng tôi bảo hành kết cấu đến 5 năm.

Cam kết dịch vụ xây phần thô và thi công hoàn thiện của Nam Thiên Phát

Trát tường

Đảm bảo chất lượng công trình

📌 Đảm bảo tường xây trát phẳng	📌 Bề mặt láng nhẵn

Nghiệm thu thi công trát tường

Bạn có thể cùng Nam Thiên Phát nghiệm thu bằng cách sử dụng thước 2 mét ốp vào tường và quan sát thước có nằm sát tường hay bị kênh lên bởi các vết lồi không bằng phẳng.

Lát gạch phòng tắm phòng vệ sinh

Đảm bảo chất lượng công trình

📌 Lát bằng phẳng, không gồ ghề, lồi lõm.	📌 Độ dốc sàn đảm bảo nước chảy về phía cống thoát nước.
📌 Gạch bám dính chắc chắn vào nền, không bong tróc hay xê dịch.	📌 Đường ron đều đặn, đẹp mắt

Nghiệm thu thi công trát tường

• Kiểm tra độ bằng phẳng: Dùng thước soi/thước thủy, độ lệch tối đa: nền 2mm/2m, vách 3mm/2m.
• Kiểm tra đường ron: Rộng đều, thẳng hàng, màu sắc đồng nhất (1-15mm).
• Kiểm tra độ bám dính: Gõ nhẹ, không tiếng rỗng, bong tróc. Cắt mẫu gạch kiểm tra keo dán.
• Kiểm tra độ dốc nền: Dốc nhẹ về khu vực thoát nước (1-2%).
• Kiểm tra chi tiết khác: Vệ sinh, góc cạnh khít, thiết bị lắp đúng vị trí, không nứt nẻ, rò rỉ.

Sơn tường

Đảm bảo chất lượng công trình

📌 Đều màu, không có vết loang lổ, sọc, hay chỗ đậm nhạt.	📌Bề mặt sơn phẳng mịn, không có các hạt cát, gợn sóng, hay các khuyết tật khác.	📌 Sơn 2 lớp

Nghiệm thu thi công

• Kiểm tra độ phủ: Đạt chuẩn theo quy định của nhà sản xuất sơn.
• Kiểm tra độ bám dính: Chắc chắn, không bong tróc khi cọ xát.
• Bề mặt tường sạch sẽ, không bụi bẩn, nấm mốc.
• Các góc cạnh, khe hở được xử lý kỹ lưỡng.
• Mùi sơn không quá nồng, khó chịu.

Lát gạch

Đảm bảo chất lượng công trình

📌 Gạch ốp thẳng hàng	📌 Mạch đều nhau	📌 Bám dính tốt

Nghiệm thu thi công

• Gõ nhẹ lên bề mặt gạch, không có tiếng rỗng hay bong tróc.
• Bề mặt gạch sạch sẽ, không bụi bẩn, nấm mốc.
• Góc cạnh khít nhau, không khe hở.
• Đường ron cần đều nhau, thẳng hàng, màu sắc đồng nhất.

Xây tường

Đảm bảo chất lượng thi công xây tường

📌 Tường xây vuông góc với nền nhà, không bị võng	📌 Các góc tường vuông góc 90 độ

Nghiệm thu thi công

• Sử dụng thước 2 mét kết hợp với thước thủy Nivo để kiểm tra độ vuông góc của tường với nền nhà.
• Sử dụng thước góc để kiểm tra các góc tường, nếu thước không áp sát được tường nghĩa là hai phần tường không vuông góc.
• Mạch vữa cần đều nhau, thẳng hàng, không được lồi lõm, méo mó. Kích thước mạch vữa theo thiết kế. Màu sắc đồng nhất.

Thi công trần nhà

Đảm bảo chất lượng thi công xây tường

📌 Mối nối tấm trần phẳng mịn, không có khe hở.	📌 Dây điện đi âm trần, không được để lộ ra ngoài.

Nghiệm thu thi công xây tường

• Dùng tay ấn nhẹ vào bề mặt trần nhà, không có hiện tượng bong tróc, sụt lún.
• Màu sắc của trần nhà cần phải đồng nhất, không có vệt ố, loang lổ.
• Các chi tiết trang trí như đèn, quạt… cần được lắp đặt đúng vị trí, hoạt động tốt.

Dịch vụ xây dựng nhà phần thô tại Nam Thiên Phát gồm những gì?

Để phù hợp với nhu cầu xây dựng vô cùng đa dạng của khách hàng, ngoài dịch vụ xây nhà trọn gói, Nam Thiên Phát còn đưa ra các gói dịch vụ như: gói dịch vụ nhân công xây dựng, gói xây dựng nhà phần thô. Hãy cùng xem gói xây dựng nhà phần thô của Nam Thiên Phát bao gồm những dịch vụ và cam kết nào.

Xây dựng nhà phần thô là gói dịch vụ được nhiều khách hàng yêu thích chọn lựa

Xây dựng nhà phần thô là gì?

Phần thô của một căn nhà được hiểu như phần xương và thịt của một thể thống nhất, bao gồm phần móng, bể ngầm, hệ thống chịu lực (hệ khung, dầm, sàn, cột,…), mái, cầu thang xây thô và hệ thống tường bao.

Tiền đề của một công trình vững chắc, hoàn mỹ và tinh xảo chính là thi công phần thô thật tốt và chuẩn xác. Nếu phần thô được thi công đúng chuẩn, các công đoạn sau sẽ vô cùng đơn giản, tiết kiệm thời gian và công sức của người thợ.

Các loại vật liệu và vật tư sử dụng trong xây dựng nhà phần thô

Trong hạng mục xây dựng nhà phần thô, các nhà thầu sẽ cung cấp bản vẽ thiết kế, kết cấu, toàn bộ vật tư thô và nhân công hoàn thiện để đảm bảo hoàn thành khung xương phần thô cho căn nhà.

Các vật liệu và vật tư cho hạng mục xây dựng nhà phần thô

Nhân công hoàn thiện căn nhà

Đội ngũ thi công Nam Thiên Phát đảm nhiệm các công việc:

• Tô trát toàn bộ tường trong và ngoài nhà.
• Cán phẳng nền nhà
• Trét Mastic làm mịn tường nhà kèm sơn nước.
• Ốp lát gạch toàn bộ tường.
• Lát sàn nhà, WC,…
• Lắp khung bao các loại cửa.
• Lắp đặt hệ thống điện nước, thiết bị điện nước toàn nhà.

Dịch vụ xây nhà phần thô mang lại giải pháp tiết kiệm cho khách hàng

Quy trình xây dựng nhà phần thô tại Nam Thiên Phát

Công tác xây dựng nhà phần thô tại Công ty Xây dựng Nam Thiên Phát được tiến hành theo quy trình cụ thể như sau.

Bước 1: Trao đổi thông tin với khách hàng và tiến hành khảo sát thực tế

Khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà phần thô liên hệ với Nam Thiên Phát sẽ được tư vấn viên liên hệ trao đổi cặn kẽ về nhu cầu xây dựng. Tuy các kiến trúc sư và kỹ sư của Nam Thiên Phát hầu như đã thông thuộc các quy trình và công đoạn xây dựng, nhưng giai đoạn tìm hiểu giữa khách hàng và nhà thầu vẫn cực kỳ cần thiết.

Thông qua trao đổi đi đến thống nhất chung về một số tiêu chuẩn và kỳ vọng của khách hàng đối với công trình xây dựng.

Dựa trên sự thống nhất đó, kỹ sư của Nam Thiên Phát tiến hành khảo sát mặt bằng thực tế của công trình sắp xây dựng. Tổng hợp các thông tin từ thực tế, đội ngũ Nam Thiên Phát sẽ đưa ra phương án xây dựng phù hợp nhất với hiện trạng và khả năng kinh tế của khách hàng đồng thời đảm bảo được an toàn lao động.

Các nội dung xây dựng phần thô được thỏa thuận dựa trên bản vẽ thiết kế

Bước 2: Hoàn tất các thủ tục pháp lý và trang bị cho mặt bằng xây dựng

Sau khi các thỏa thuận được thông qua, Nam Thiên Phát sẽ tiến hành hoàn tất các thủ tục pháp lý, chuẩn bị điều kiện xây dựng tốt nhất cho công trình của quý khách. Các thủ tục pháp lý cần thiết gồm: Xin phép khởi công xây dựng, hợp đồng tháo dỡ công trình cũ theo quy định pháp luật Việt Nam, xin phép sử dụng lòng lề đường, lập hồ sơ chuyển đổi đồng hồ điện và nước,…

Ngoài ra, đội thi công sẽ tìm kiếm và bố trí kho bãi vật tư để đảm bảo cho việc bảo quản đồng thời tiện lợi cho việc di chuyển.

Bước 3: Tiến hành xây dựng phần thô theo tiến độ lập ra

Các công đoạn xây dựng phần thô được tiến hành dựa theo tiến độ được lập ra lúc thỏa thuận thông tin. Các công đoạn chính của quá trình xây dựng nhà phần thô gồm:

Phá bỏ, tháo dỡ công trình cũ (nếu có)

Đội ngũ thi công tiến hành phá bỏ công trình cũ dựa trên phương án đảm bảo an toàn cho nhân công và các hộ lân cận.

Tiến hành đào móng và xử lý nền

Tùy thuộc điều kiện thổ nhưỡng và loại kết cấu công trình, Nam Thiên Phát sẽ chọn lựa loại móng và kỹ thuật thi công phù hợp đi kèm. Các loại móng phổ biến trong công trình dân dụng gồm có móng đơn, móng bè, móng băng.

Nếu nền đất quá yếu, Nam Thiên Phát sẽ tiến hành đóng các gỗ hoặc cho ép cọc bê tông để đảm bảo nền móng có thể thi công.

Sau khi hoàn tất phần móng mới đến các công trình ngầm như hố ga, đường thoát nước, hầm nhà (nếu có)…

Đổ bê tông hệ kết cấu (sàn, dầm, cột)

Đổ bê tông và bảo dưỡng bê tông sau đổ chính là yếu tố quyết định cho chất lượng và độ bền công trình. Các công đoạn thi công được giám sát kiểm tra chặt chẽ để đảm bảo tiến độ và chất lượng bê tông.

Xây tường

Sau quá trình đổ bê tông hoàn tất, rút cốp pha và tiến hành xây tường, phân chia không gian các phòng chức năng. Đồng thời trong quá trình xây tường, đội ngũ nhân công sẽ tiến hành lắp đặt đường ống nóng lạnh, nước sinh hoạt, nước thải và hệ thống dây điện.

Bước 4: Hoàn tất công đoạn và tiến hành nghiệm thu

Sau khi hoàn tất xây dựng, đội ngũ tiến hành nghiệm thu và bàn giao cho chủ đầu tư.

Tiến độ thi công xây nhà phần thô của Nam Thiên Phát

Tiến độ thi công được dự trù bởi các kỹ sư giàu kinh nghiệm của Nam Thiên Phát. Tuy nhiên dựa vào điều kiện thi công thực tế, thời gian dự trù có thể tăng hoặc giảm, thời gian dưới đây bao gồm phần xây dựng thô và hoàn thiện:

• Công trình nhà cấp 4: Đối với diện tích xây dựng dưới 100m² thì thời gian xây dựng kéo dài từ 1.5 – 2 tháng.
• Công trình nhà phố hoặc biệt thự 2-3 tầng: Đối với tổng diện tích sàn từ 200 – 250 m² thời gian thi công từ 2-3.5 tháng.
• Công trình nhà phố hoặc biệt thự 4-6 tầng: Đối với tổng diện tích sàn xây dựng từ 300 – 500 m² thì thời gian thi công kéo dài 3.5 – 5.5 tháng.

5 điều cần biết trước khi chọn công ty xây phần thô và hoàn thiện

Nhà thầu thiếu chuyên nghiệp hành xử thế nào khi gặp vấn đề?

• Đổ lỗi cho nhau và không chịu trách nhiệm là thái độ phổ biến trong xử lý xung đột.

Nguyên nhân khiến chất lượng công trình không nhất quán, chỗ tốt, chỗ không tốt?

• Do tuyển dụng và đào tạo thợ không đồng đều
• Không xử lý xung đột triệt để dẫn đến những hành vi cố ý gây hại cho công trình như cắt dây điện, làm hỏng vật tư
• Giám sát lỏng lẻo, tạo điều kiện cho các hành vi không đạo đức

Tại sao 1 hạng mục không tốt sẽ ảnh hưởng đến những hạng mục khác của công trình?

• Vì các hạng mục thường liên quan và phụ thuộc vào nhau.
  Cụ thể tường, sàn, trần ảnh hưởng lẫn nhau và quyết định chất lượng của công trình.
  Ví dụ, tường không phẳng sẽ ảnh hưởng tới công tác ốp lát và hạng mục cửa.

Gia chủ nên có thái độ, ứng xử như thế nào với nhà thầu?

• Gia chủ hợp tác tích cực, khuyến khích nhà thầu làm việc hiệu quả.
• Gia chủ không nên nhún nhường, nịnh nhà thầu vì sẽ làm nhà thầu tự mãn và lơ là.
• Không nên bồi dưỡng hoặc tổ chức nhậu cho thợ làm muộn vì có thể gây ra bất đồng.

Gia chủ có nên chọn nhà thầu lớn tuổi?

• Gia chủ thường có niềm tin vào những nhà thầu có tuổi và kinh nghiệm. Điều này hoàn toàn hợp lý.
• Bên cạnh đó, gia chủ cần chọn nhà thầu có tính cách, phong cách làm việc phù hợp với bản thân.
  Vì sự hợp tác và thấu hiểu giữa gia chủ và nhà thầu là chìa khóa để có một ngôi nhà hoàn thiện tốt nhất.

Qua phần thông tin được cung cấp bên trên, chắc hẳn khách hàng đã hiểu về dịch vụ xây dựng nhà phần thô từ Nam Thiên Phát. Với phần báo giá trên đây, Nam Thiên Phát luôn cam kết chất lượng dịch vụ đi kèm giá thành. Bằng tâm huyết làm nghề và chuyên môn của đội ngũ kỹ sư, Nam Thiên Phát luôn sẵn sàng phục vụ để mang lại sự hài lòng tốt nhất cho khách hàng.