BÁO GIÁ DỊCH VỤ XÂY NHÀ CẤP 4 TRỌN GÓI

Dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói bao gồm từ khâu thiết kế thi công, xây dựng nhà đến khâu hoàn công, đặc biệt tại Nam Thiên Phát, quý khách còn được miễn phí xin giấy phép xây dựng và hoàn công nhà, tặng bản vẽ thiết kế nhà.

Nếu thông tin mà quý khách đọc không đáp ứng được các thắc mắc thì đừng ngại gọi điện hoặc nhắn zalo cho Nam Thiên Phát để được tư vấn miễn phí.

SĐT: 0908 953 689

1	Dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói gồm những gì?
	Thích hợp với những gia chủ thế nào?
2	Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói
	(cho nhà có gác lửng, nhà không có gác lửng, nhà mái tôn)
	▶️ Nhà 45m2
	▶️ Nhà 50m2
	▶️ Nhà 60m2
	▶️ Nhà 70m2
	▶️ Nhà 80m2
	▶️ Nhà 100m2
	▶️ Nhà 2 phòng ngủ
	▶️ Nhà 3 phòng ngủ
3	Bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói
	Giá tính theo m2, chia làm 3 gói So sánh chi phí giữa các loại nhà mái tôn, mái bằng, mái Thái, mái Nhật
5	Xây nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ
	Mặt bằng bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC
6	Xây nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ
	Mặt bằng bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC
7	❓Câu hỏi thường gặp
	Muốn lợp mái tôn để tiết kiệm chi phí, nhưng sợ nhà sẽ nóng 😰
	Nhà cấp 4 xây ở quê rẻ hơn nhà cấp 4 thành thị phải không?
	Bố trí công năng cho nhà cấp 4 diện tích nhỏ (<70m2)🤔
	Cách mở rộng diện tích cho nhà cấp 4 nhỏ
	Nhà hàng xóm cao tầng che nắng che gió, tôi sợ nhà của tôi sẽ bị tối, tù túng
	Không muốn xung đột với hàng xóm khi xây nhà
8	Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4
	Nhà nền móng yếu hoặc đường khó đi thì chi phí sẽ cao hơn cho việc gia cố móng và thời gian vận chuyển vật tư lâu hơn
9	🔥 Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của Nam Thiên Phát
	Bạn nhận được gì khi chọn Nam Thiên Phát
10	Dịch vụ xây nhà cấp 4 của Nam Thiên Phát
11	Các công trình xây nhà cấp 4 của Nam Thiên Phát

 

Dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói là như thế nào?

Dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói là chủ đầu tư hay gia chủ sẽ hợp tác cùng 1 đơn vị nhà thầu duy nhất để thiết kế, thi công và hoàn thiện nhà từ A-Z. Ưu thế lớn nhất của dịch vụ này chính là gia chủ hay chủ đầu tư không cần mất nhiều thời gian và chi phí để thuê các đội thợ đơn lẻ, tự giám sát trong suốt quá trình mà hoàn toàn có thể an tâm giao phó cho đơn vị thi công thực hiện trọn gói.

Dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói bao gồm từ khâu thiết kế thi công, xây dựng nhà.

Xây nhà cấp 4 trọn gói thích hợp cho các gia chủ:

Không muốn phát sinh thêm chi phí ngoài dự toán ban đầu

Khó sắp xếp thời gian để theo dõi công trình xuyên suốt (bận chăm sóc con nhỏ, ba mẹ; đang mang thai…)

Yêu cầu phải đúng tiến độ

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Mỗi phong cách và diện tích nhà khác nhau sẽ có cách tính chi phí khác nhau, để đơn giản hóa cho bạn đọc, Xây dựng Nam Thiên Phát sẽ giúp bạn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2.

Xác định diện tích xây nhà cấp 4 

Trước khi xây nhà cấp 4, gia chủ cần tính chính xác diện tích cần xây dựng, từ đó tiến hành nhân với đơn giá ra chi phí thi công. Thông thường, khi thi công nhà ở, các chủ thầu sẽ báo giá chi tiết cho khách hàng.

Dưới đây là cách tính diện tích xây nhà cấp 4:

+ Tầng trệt: 100% giá.

+ Tầng có gác lửng: 100% giá.

+ Móng cọc: 40 – 60%.

+ Móng băng: 50% – 70%.

+ Móng đơn: 30% – 50%.

+ Mái tôn: Chiếm 30%.

+ Mái bê công – cốt thép: Chiếm 5 – 10%.

+ Mái ngói: Chiếm 60% – 70%.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2

Công thức tính:

• Diện tích xây dựng = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
• Chi phí xây dựng trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói

Ví dụ: Với ngôi nhà cấp 4 100m2 móng cọc, mái tôn thì sẽ được tính như sau:

• Phần móng cọc = 30% x 100m2 = 30m2
• Mái tôn = 30% x 100m2 = 30m2
• Diện tích xây dựng = 30m2 + 100m2 + 30m2 = 160m2

Gói tiết kiệm xây nhà trọn gói của Xây dựng Nam Thiên Phát có đơn giá là 4.600.000/m2 – 4.950.000/m2. Vậy chi phí xây dựng trọn gói nhà cấp 4 100m2 móng cọc, mái tôn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói (gói tiết kiệm) của Xây dựng Nam Thiên Phát sẽ là:

• Chi phí xây dựng trọn gói = 4.600.000 x 160m2 = 736.000.000

Để nhận báo giá miễn phí và chính xác với ngôi nhà của bạn.
Quý khách hãy gọi ngay 0908 953 689 (Hotline/Zalo) 

Tạm tính chi phí xây cấp 4 45m2

• Móng đơn (30%): 13,5 m2
• Tầng trệt (100%): 45 m2
• Lửng: 41m2
• Mái bê tông cốt thép (40%): 18 m2

Chi phí xây tham khảo nhà cấp 4 45m2 mái bằng
Chưa gồm gác lửng
Gói tiết kiệm	367.200.000 đ
Gói khá	390.150.000 đ
Có gác lửng
Gói tiết kiệm	572.400.000 đ
Gói khá	608.175.000 đ

Tạm tính phí xây cấp 4 mái tôn 45m2

• Móng đơn (30%): 13,5 m2
• Tầng trệt (100%): 45 m2
• Lửng: 41m2
• Mái tôn (30%): 13,5 m2

Chi phí xây tham khảo nhà cấp 4 45m2 mái tôn
Chưa gồm gác lửng
Gói tiết kiệm	345.600.000 đ
Gói khá	367.200.000 đ
Có gác lửng
Gói tiết kiệm	550.800.000 đ
Gói khá	585.225.000 đ

Tạm tính chi phí xây cấp 4 50m2

• Móng đơn (30%): 15 m2
• Tầng trệt (100%): 50 m2
• Lửng: 45m2
• Mái bê tông cốt thép (40%): 20 m2

Chi phí xây tham khảo nhà cấp 4 50m2 mái bằng
Chưa gồm gác lửng
Gói tiết kiệm	408.000.000 đ
Gói khá	433.500.000 đ
Có gác lửng
Gói tiết kiệm	636.000.000 đ
Gói khá	675.750.000 đ

Tạm tính phí xây cấp 4 mái tôn 50m2

• Móng đơn (30%): 15 m2
• Tầng trệt (100%): 50 m2
• Lửng: 45m2
• Mái tôn (30%): 15 m2

Chi phí xây tham khảo nhà cấp 4 50m2 mái tôn
Chưa gồm gác lửng
Gói tiết kiệm	384.000.000 đ
Gói khá	408.000.000 đ
Có gác lửng
Gói tiết kiệm	612.000.000 đ
Gói khá	650.250.000 đ

Tạm tính chi phí xây cấp 4 60m2

• Móng đơn (30%): 18 m2
• Tầng trệt (100%): 60 m2
• Lửng: 54 m2
• Mái bê tông cốt thép (40%): 24 m2

Chi phí xây tham khảo nhà cấp 4 60m2 mái bằng
Chưa gồm gác lửng
Gói tiết kiệm	489.600.000 đ
Gói khá	520.200.000 đ
Có gác lửng
Gói tiết kiệm	763.200.000 đ
Gói khá	810.900.000 đ

Tạm tính phí xây cấp 4 mái tôn 60m2

• Móng đơn (30%): 18 m2
• Tầng trệt (100%): 60 m2
• Lửng: 54 m2
• Mái tôn (30%): 18 m2

Chi phí xây tham khảo nhà cấp 4 60m2 mái tôn
Chưa gồm gác lửng
Gói tiết kiệm	460.800.000 đ
Gói khá	489.600.000 đ
Có gác lửng
Gói tiết kiệm	734.400.000 đ
Gói khá	780.300.000 đ

Tạm tính chi phí xây cấp 4 70m2

• Móng đơn (30%): 21 m2
• Tầng trệt (100%): 70 m2
• Lửng: 63 m2
• Mái bê tông cốt thép (40%): 28 m2

Chi phí xây tham khảo nhà cấp 4 70m2 mái bằng
Chưa gồm gác lửng
Gói tiết kiệm	571.200.000 đ
Gói khá	606.900.000 đ
Có gác lửng
Gói tiết kiệm	890.400.000 đ
Gói khá	946.050.000 đ

Tạm tính phí xây cấp 4 mái tôn 70m2

• Móng đơn (30%): 21 m2
• Tầng trệt (100%): 70 m2
• Lửng: 63 m2
• Mái tôn (30%): 21 m2

Chi phí xây tham khảo nhà cấp 4 70m2 mái tôn
Chưa gồm gác lửng
Gói tiết kiệm	537.600.000 đ
Gói khá	571.200.000 đ
Có gác lửng
Gói tiết kiệm	856.800.000 đ
Gói khá	910.350.000 đ

Tạm tính chi phí xây cấp 4 80m2

• Móng đơn (30%): 24 m2
• Tầng trệt (100%): 80 m2
• Lửng: 72 m2
• Mái bê tông cốt thép (40%): 32 m2

Chi phí xây tham khảo nhà cấp 4 80m2 mái bằng
Chưa gồm gác lửng
Gói tiết kiệm	652.800.000 đ
Gói khá	693.600.000 đ
Có gác lửng
Gói tiết kiệm	1.017.600.000 đ
Gói khá	1.081.200.000 đ

Tạm tính phí xây cấp 4 mái tôn 80m2

• Móng đơn (30%): 24 m2
• Tầng trệt (100%): 80 m2
• Lửng: 72 m2
• Mái tôn (30%): 24 m2

Chi phí xây tham khảo nhà cấp 4 80m2 mái tôn
Chưa gồm gác lửng
Gói tiết kiệm	614.400.000 đ
Gói khá	652.800.000 đ
Có gác lửng
Gói tiết kiệm	979.200.000 đ
Gói khá	1.040.400.000 đ

Tạm tính chi phí xây cấp 4 100m2

• Móng đơn (30%): 30 m2
• Tầng trệt (100%): 100 m2
• Lửng: 90m2
• Mái bê tông cốt thép (40%): 40 m2

Chi phí xây tham khảo nhà cấp 4 100m2 mái bằng
Chưa gồm gác lửng
Gói tiết kiệm	816.000.000 đ
Gói khá	867.000.000 đ
Có gác lửng
Gói tiết kiệm	1.272.000.000 đ
Gói khá	1.351.500.000 đ

Tạm tính phí xây cấp 4 mái tôn 100m2

• Móng đơn (30%): 30 m2
• Tầng trệt (100%): 100 m2
• Lửng: 90m2
• Mái tôn (30%): 30 m2

Chi phí xây tham khảo nhà cấp 4 100m2 mái tôn
Chưa gồm gác lửng
Gói tiết kiệm	768.000.000 đ
Gói khá	816.000.000 đ
Có gác lửng
Gói tiết kiệm	1.224.000.000 đ
Gói khá	1.300.500.000 đ

Hiện tại giá vật tư tại thị trường biến động liên tục, nên phần giá trên chỉ tham khảo.

Để được báo giá chính xác, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp 0908 953 689 (miễn phí) để trao đổi

Lưu ý: chi phí tạm tính không dùng thay thế cho báo giá chính thức.

Tạm tính chi phí xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ

Nhà cấp 4 2 phòng ngủ thường có diện tích khoảng 70 – 80 m2.

• Móng đơn (30%): 21 m2
• Tầng trệt (100%): 70 m2

Chi phí xây tham khảo nhà cấp 4 2 phòng ngủ
Mái tôn
Gói tiết kiệm	537.600.000 đ
Gói khá	571.200.000 đ
Mái bê tông
Gói tiết kiệm	571.200.000 đ
Gói khá	606.900.000 đ

Tạm tính chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ

Nhà cấp 4 3 phòng ngủ thường có diện tích khoảng 100 – 120 m2.

• Móng đơn (30%): 30 m2
• Tầng trệt (100%): 100 m2

Chi phí xây tham khảo nhà cấp 4 3 phòng ngủ
Mái tôn
Gói tiết kiệm	768.000.000 đ
Gói khá	816.000.000 đ
Mái bê tông
Gói tiết kiệm	816.000.000 đ
Gói khá	867.000.000 đ

Tham khảo: Mẫu nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ

Bảng báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói

	Gói Tiết kiệm	Gói Khá	Gói Xịn
Đơn giá tính theo m2	4tr6 – 4tr950 đ/m2	5tr1 – 5tr450 đ/m2	5tr6 – 5tr950 đ/m2
Miễn phí	bản vẽ thiết kế 2D, 3D chi tiết	bản vẽ thiết kế 2D, 3D chi tiết	bản vẽ thiết kế 2D, 3D chi tiết
Vật liệu xây thô	Tốt	Tốt	Tốt
Vật liệu hoàn thiện	Thông dụng	Khá	Cao cấp
Bảo hành kết cấu	3 năm	3 năm	3 năm
Bảo hành hoàn thiện	12 tháng	12 tháng	12 tháng

	Nhà cấp 4 mái tôn	Nhà cấp 4 mái bằng	Nhà cấp 4 mái Thái	Nhà cấp 4 mái Nhật
Chi phí	Chi phí thấp nhất	Chi phí trung bình	Chi phí cao	Chi phí cao, nhưng thấp hơn mái Thái
Ưu điểm	Chi phí xây dựng thấp, thời gian thi công nhanh.	Đa năng, có thể để bồn nước hoặc nâng tầng sau này	Có khả năng chống nóng, chống thấm tốt.	Tạo cảm giác nhẹ nhàng, thanh thoát.
Nhược điểm	Khả năng chống nóng, chống thấm không tốt bằng mái Thái.		Có thể gây ra hiện tượng thấm dột nếu không thi công đúng kỹ thuật.	Cần thợ có tay nghề thi công
Phù hợp với	Gia đình có kinh phí hạn chế.	Gia đình thích phong cách hiện đại, tối giản	Gia đình thích nhà cao, bề thế	Gia đình yêu thích phong cách Nhật Bản.

 

	Nhà cấp 4 hiện đại	Nhà cấp 4 tân cổ điển	Nhà cấp 4 tối giản
Chi phí	Chi phí xây trung bình khá	Chi phí xây cao hơn nhà phong cách hiện đại.	Chi phí trung bình
Kiến trúc	Sử dụng các đường nét, hình khối đơn giản, gọn gàng, không cầu kỳ	Các yếu tố cổ điển như cột, trụ, phào chỉ, hoa văn cách điệu	Loại bỏ các chi tiết rườm rà, chỉ tập trung vào những đường nét cơ bản, tinh tế
Vật liệu	Vật liệu hiện đại, bền đẹp như bê tông, kính, gạch ốp lát…	Vật liệu cao cấp như đá hoa cương, gỗ tự nhiên, kim loại…	Vật liệu đơn giản, dễ thi công như bê tông, gạch, đá…
Nội thất	Nội thất tiện nghi	Nội thất cầu kỳ, tinh tế, mang đậm phong cách cổ điển	Nội thất tối giản, tập trung vào công năng sử dụng
Phù hợp với	Gia đình trẻ, yêu thích sự hiện đại, năng động	Gia đình yêu thích sự sang trọng, cổ điển	Gia đình yêu thích sự đơn giản, tinh tế

Liên hệ tư vấn và nhận báo giá xây nhà trọn gói Xây dựng Nam Thiên Phát 0908 953 689 (hotline/zalo)

Phù hợp với những chủ đầu tư dù rất mong muốn nhưng không thể sắp xếp toàn thời gian để quản lý, giám sát công trình

Xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ

Mời bạn tham khảo một số mẫu bố trí công năng sử dụng cho nhà cấp 4

Mẫu 1: Nhà cấp 4 2 phòng ngủ 2 WC

• Phòng khách liên thông với phòng ăn
• Bếp chữ I phân chia với phòng ăn bởi một vách ngăn. Khoảng cách giữa bếp và phòng khách giúp mùi nấu nướng không ám vào sofa, cũng như không gây ảnh hưởng khi khách tới nhà chơi.
• Một phòng ngủ lớn với nhà vệ sinh bên trong phòng ngủ.
• Một phòng ngủ nhỏ
• WC thứ hai nằm bên ngoài dùng chung cho khách và người trong nhà.
• Vị trí các cửa sổ cũng được bố trí hợp lý để điều tiết ánh sáng trong nhà.

Mẫu 2: Nhà cấp 4 2 phòng ngủ 2 WC

• Bếp và phòng ăn liên thông
• Phòng khách dù không phân chia vách ngăn nhưng do đặt cách xa bếp và bếp có cửa sổ nên không lo mùi đồ ăn.
• Phòng khách thiết kế nhìn ra khoảng sân vườn.
• WC thứ nhất nằm trong phòng ngủ lớn.
• WC thứ hai nằm bên ngoài dùng chung cho khách và người trong nhà.
• Nếu khu vực WC thứ hai nằm sát phòng ăn thì nên làm thêm cách âm để bảo đảm riêng tư.

Mẫu 3: Nhà cấp 4 2 phòng ngủ 1 WC

• Phòng khách liên thông bếp và phòng ăn
• Phòng ngủ lớn thiết kế nhìn ra khoảng sân vườn.
• Nhà vệ sinh chia làm 2 khu vực là khu vực tắm và khu vực đặt bồn cầu, lavabo. Khu vực đặt bồn cầu được đặt cuối nhà, tạo sự thoải mái và kín đáo

Xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ

Mẫu 1: Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 2 WC

• Phòng ăn và bếp liên thông, phân chia bằng vách ngăn nhẹ
• Phòng ngủ lớn có WC riêng trong phòng
• 2 phòng ngủ nhỏ sử dụng chung WC
• WC xây xa phòng ăn nên tạo sự thoải mái và riêng tư.

Mẫu 2: Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 2 WC

• Phòng khách nằm giữa nhà thay vì gần cửa ra vào.
• Bếp chữ L kết hợp quầy bar

Mẫu 3: Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 3 WC

• Phòng ăn và bếp liên thông, phân chia bằng vách ngăn nhẹ
• 2 phòng ngủ có WC riêng trong phòng.
• WC thứ ba đặt bên ngoài để dùng chung với khách

Mẫu 4: Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 3 WC

• Bố trí tương tự mẫu 3.
• Có thêm một khoảng đệm lớn ở phòng ăn phục vụ cho các dịp hội họp gia đình, bạn bè có thể trải xuống đất để quây quần.

 

Câu hỏi thường gặp

– Tôi muốn lợp mái tôn để tiết kiệm chi phí, nhưng sợ nhà sẽ nóng

Quý khách yên tâm, chúng tôi có phương án chống nóng cho nhà cấp 4 mái tôn.
Thời tiết nắng nóng, nếu nhà chỉ có một mặt thoáng thì sẽ khá ngộp và oi bức.
Đề xuất quý khách sử dụng tôn lạnh kết hợp với xốp chống nóng và đóng trần thạch cao.
Nếu nhà quý khách ở hướng Tây có thể dùng sơn chống nóng cho tường hoặc gạch bông gió, xây tường 20…
Nam Thiên Phát sẽ tư vấn cho quý khách ưu nhược điểm của các phương án cùng chi phí để quý khách dễ lựa chọn.
Cho dù quý khách tiết kiệm chi phí đổ mái bê tông, nhưng Nam Thiên Phát tư vấn quý khách làm móng kiên cố để tiện cho việc nâng cấp nhà sau này.

– Nhà cấp 4 xây ở quê rẻ hơn nhà cấp 4 thành thị phải không?

Nhiều gia chủ thường nghĩ xây nhà cấp 4 tại nông thôn sẽ rẻ hơn so với nhà cấp 4 thành thị. Tuy nhiên không phải lúc nào cũng vậy. Lý do nhà cấp 4 ở nông thôn sẽ cần phải xây thêm tường bao và lát sân. Những vật tư cao cấp, mẫu mã hiện đại sẽ khó tìm ở địa phương mà cần phải vận chuyển ở xa về.

Nếu đã dành nhiều công sức để tìm kiếm, chọn lựa vật tư đẹp, thì để tránh hao hụt vật tư khi thi công gia chủ nên tìm đơn vị đáng tin cậy, để tránh làm sai phải đục ra sửa lại.

– Tôi băn khoăn việc bố trí công năng cho nhà cấp 4 diện tích nhỏ

Với nhà cấp 4 nhỏ, diện tích < 70m2
Đối với gia đình trẻ gồm ba mẹ và con thường thì nhà sẽ gồm phòng khách, bếp và phòng ăn, 2 phòng ngủ, toilet và chỗ để xe.
Nếu diện tích không cho phép có thể xây toilet dùng chung được đặt ở hành lang để tiện sử dụng.
Phòng khách, bếp, phòng ăn sẽ liên thông với nhau và được chia bằng vách ngăn.
Buổi sáng có thể dắt xe ra ngoài và tối cho xe vào để ở phần thoáng của phòng khách.
Nếu không thể bố trí nơi phơi đồ có thể sử dụng máy sấy.

– Cách mở rộng diện tích cho nhà cấp 4 nhỏ

Quý khách có thể cân nhắc xây nhà cấp 4 có lửng
Diện tích lửng khi được tính toán hợp lý sẽ giúp tăng không gian sống, ngược lại nếu tính dở sẽ bị nhỏ hẹp chật chội.
Cầu thang lên lửng sẽ được thiết kế nằm sát một bên tường để không chiếm diện tích.
Cầu thang có thể sử dụng cầu thang bậc rỗng, lan can thanh mảng hoặc kính để mang lại cảm giác thông thoáng cho ngôi nhà.

– Nhà hàng xóm cao tầng che nắng che gió, tôi sợ nhà cấp 4 của tôi sẽ bị tối, tù túng

Khu vực phòng khách, phòng sinh hoạt chung, phòng bếp nếu ngập tràn ánh sáng tự nhiên sẽ mang lại cảm giác thoải mái cho các thành viên.
Ngược lại những nơi riêng tư như phòng ngủ, phòng vệ sinh cần thiết kế tiết chế và có tính toán.
Quý khách có thể sử dụng gạch kính, gạch bông gió, bố trí thêm cửa sổ lấy sáng ở những vị trí cần lấy sáng.

– Gia đình tôi không thân thiết với hàng xóm, không muốn trong quá trình xây xảy ra xung đột

Nam Thiên Phát lưu tâm đến việc xử lý khe tường tiếp giáp, che chắn công trình, vệ sinh công trình gọn gàng.
Thi công không làm ảnh hưởng nhà hàng xóm.

 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4

Chi phí xây nhà cấp 4 có thể dao động từ 400 triệu cho đến 1 tỷ. Mức giá có sự dao động cao là vì tác động của nhiều yếu tố khác nhau, cụ thể như:

– Vị trí và địa chất đất

Địa chất đất mềm sẽ có yêu cầu cao hơn trong việc xây dựng nền móng cho căn nhà. Nếu nền đất có tính chất mềm và gia chủ không xây dựng một phần móng đủ cứng cáp, ngôi nhà có thể sẽ bị siêu vẹo, vỡ nền hoặc nứt tường sau một thời gian sử dụng. Trong đó, gia chủ nên cẩn trọng hơn với địa chất của những loại đất ven ao hồ, đất vùng trũng thường bị ngập nước hoặc triều cường.
Nền móng được đào càng sâu thì chi phí xây dựng sẽ càng cao hơn và ngược lại. Bên cạnh đó, chi phí cho phần nền móng của nhà có diện tích lớn hơn cũng sẽ cao hơn. Nếu cần xử lý bề mặt như nâng nền, gia chủ có thể sẽ phải chi trả thêm về giá vật tư nâng nền, tiền công thợ và tiền vận chuyển vật tư.

– Không gian thi công nhỏ hẹp, đường vào sâu khó đi

Trong quá trình xây dựng nhà cấp 4, việc vận chuyển vật tư thi công thường được thực hiện bởi những chiếc xe tải hoặc nhỏ hơn là xe ba gác. Vì thế, đoạn đường vào nhà phải đủ rộng để những loại xe này có thể dễ dàng vào được. Nếu vị trí xây nhà ở hẻm nhỏ hoặc đường ruộng thì gia chủ có thể sẽ phải tốn thêm chi phí vận chuyển bằng xe máy hoặc xe rùa.
Bên cạnh đó, không gian thi công cũng là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng. Không gian rộng rãi sẽ giúp thợ thi công đủ chỗ để lắp đặt máy móc xây dựng, trộn bê tông và luân chuyển vật dụng xây dựng đến những vị trí cần thiết. Nếu không đủ không gian thi công, gia chủ có thể sẽ phải tốn thêm chi phí cho việc xử lý vấn đề này.
Ví dụ như việc trộn bê tông bằng máy, nếu mặt bằng không thể lắp đặt máy trộn thì công trình sẽ phải tốn nhiều thời gian hơn trong việc trộn thủ công bằng tay. Từ đó, số ngày làm sẽ tăng cao và chi phí để trả tiền công cho thợ thi công cũng cao hơn.

Cách tối ưu công năng sử dụng khi xây nhà cấp 4

Các phòng chức năng được bố trí trên cùng một tầng nên vấn đề tối ưu diện tích luôn được đề cao trong quá trình xây nhà cấp 4.

– Sử dụng gác lửng

Gác lửng (gác xép) là một tầng phụ ngay phía bên trên tầng trệt của căn nhà. Trong xây nhà cấp 4, gác lửng thường được ưa chuộng để đặt giường ngủ, bàn làm việc hoặc gian thờ. Không gian gác lửng cho phép căn nhà có thêm một phần diện tích lớn và tách biệt hoàn toàn so với phần diện tích sàn.

– Phòng khách liên thông bếp, phòng ăn

Phong cách thiết kế không gian mở đã được ưa chuộng tại Việt Nam từ nhiều năm trở lại đây. Trong đó, phòng bếp và phòng khách thường tạo nên sự kết hợp không gian với nhau. Những thành phần phân cách ở vị trí này như tường và cửa sẽ được loại bỏ để tiết kiệm diện tích cho ngôi nhà.

Tuy nhiên, việc mở không gian cũng đòi hỏi gia chủ phải khéo léo trong việc sử dụng những biện pháp ngăn cách khác để thay thế. Trong đó, gia chủ có thể sử dụng vật dụng nội thất hoặc xử lý ngay trong chính thiết kế của ngôi nhà:

• Dùng vách ngăn, kệ tủ: Vách ngăn và kệ tủ là 2 vật dụng nội thất được sử dụng rất nhiều trong việc ngăn cách không gian của cả căn nhà. Gia chủ có thể sử dụng để hạn chế góc nhìn trực tiếp từ bên ngoài vào không gian bếp, từ đó giúp những hoạt động trong bếp được diễn ra tự nhiên và riêng tư hơn.
• Dùng quầy bar: Quầy bar phòng bếp cũng là một lựa chọn tốt để tạo nên sự phân tách không gian với phòng khách. Ngoài ra, quầy bar cũng có thể sử dụng như một loại tủ bếp với thiết kế đẹp mắt và to lớn.
• Giật cấp: Thay đổi độ cao của sàn cũng là một cách tốt để đánh dấu sự tách biệt giữa phòng bếp và phòng khách. Tuy nhiên cách này không phù hợp cho gia đình có trẻ nhỏ và người cao tuổi.

– Nội thất tối giản, đa chức năng

Vật dụng nội thất là một trong những thành phần chiếm nhiều không gian nhất trong ngôi nhà. Nếu gia chủ bố trí nội thất một cách khéo léo thì căn nhà sẽ trở nên rộng rãi và thoải mái hơn. Trong đó, việc sắp xếp nội thất sẽ dựa trên hai tiêu chí là tiết kiệm không gian và tối ưu công năng sử dụng.

Đối với xu hướng nhà cấp 4 hiện nay, những vật dụng nội thất đa chức năng đang thật sử trở nên hữu dụng. Thay vì phải sử dụng 2 hoặc 3 món đồ nội thất khác nhau thì nay gia chủ chỉ cần sử dụng 1 món duy nhất. Ví dụ như ghế sofa gỗ kết hợp giường ngủ và những ngăn đựng đồ, bàn ăn có thể xếp gọn và chứa đựng bộ ghế,…

Tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4

Tối ưu chi phí xây dựng là một việc quan trọng và không thể thiếu trong bất kỳ dự án xây dựng nào. Từ những công đoạn chuẩn bị, lựa chọn nguyên vật liệu cho đến thi công xây dựng, gia chủ đều có thể tính toán tối ưu chi phí để có thể tiết kiệm được một số tiền không nhỏ.

Một số phương pháp tối ưu chi phí xây nhà cấp 4 có thể kể đến như:

• Tận dụng vật liệu cũ: Nếu xây dựng nhà mới trên một nền nhà đã cũ thì gia chủ có thể tận dụng lại những loại vật liệu trước đó. Trong đó, xà bần thường được sử dụng để pha trộn cốt bê tông lót nền với chất lượng tốt.
• Tường không trát: Việc xây dựng tường không trát sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được không ít chi phí cho vữa và thi công sơn bả. Đây là một lựa chọn tốt trong phong cách xây dựng thô sơ, mộc mạc và gần gũi thiên nhiên. Tuy nhiên, gia chủ nên có những biện pháp chống thấm tốt cho tường cả trong và ngoài ngôi nhà.
• Mái tôn: Mái tôn là lựa chọn tương đối rẻ so với những loại chất liệu mái nhà khác trên thị trường. Bên cạnh đó, nhiều thiết kế nhà cấp 4 mái tôn hiện nay cũng đang dần chú trọng vào vẻ đẹp và sự sang trọng. Tuy nhiên, gia chủ nên chú ý đến vấn đề chống nóng vì mái tôn là chất liệu hút nắng khá tốt.

Nên thuê thợ xây hay công ty xây nhà cấp 4 trọn gói?

Để xây dựng nhà ở, gia chủ có hai sự lựa chọn là thuê thợ xây tự quản lý hoặc thuê dịch vụ xây dựng trọn gói. Trong đó, mỗi phương án xây dựng sẽ có những ưu điểm cũng như nhược điểm riêng.

	Thuê thợ xây	Thuê công ty xây nhà cấp 4 trọn gói
Chi phí	Chi phí thuê thợ tự quản thường rẻ hơn thuê dịch vụ trọn gói. Tuy nhiên, gia chủ sẽ phải tốn chi phí bồi dưỡng như tiền cà phê và ăn uống.	Chi phí thuê dịch vụ xây dựng trọn gói cao hơn thuê thợ tự quản.
Chất lượng	Gia chủ có nguy cơ gặp phải đội thợ làm việc thiếu trách nhiệm, gây thiệt hại về vật tư cũng như chất lượng nghiệm thu công trình.	Dịch vụ xây nhà trọn gói hoạt động dựa trên quy trình chuyên nghiệp, có ràng buộc trách nhiệm, có quy định xử phạt trên hợp đồng.
Giấy tờ xây dựng	Gia chủ thường phải tự thu xếp giấy tờ như giấy phép xây dựng, những loại giấy thông báo chính quyền và hàng xóm, hiện trạng căn nhà, hoàn công,…	Dịch vụ xây nhà trọn gói thường sẽ hỗ trợ gia chủ thực hiện hầu hết những loại giấy tờ xây dựng.
Đưa yêu cầu	Quá trình giao tiếp giữa chủ nhà và thợ xây thường dựa chỉ trên kinh nghiệm làm việc. Vì thế, nếu chủ nhà không chuyên về xây dựng thì dễ dẫn đến những tình trạng hiểu lầm trong ý tưởng và thi công sai lệch.	Khi lựa chọn đơn vị thi công nhà trọn gói, gia chủ chỉ cần đưa ra ý tưởng với người quản lý thi công. Sau đó, người này sẽ truyền đạt ý tưởng đến với đội xây dựng thông qua thông số kỹ thuật chính xác.
Bảo hành	Việc thuê thợ thường kết thúc ngay sau khi hoàn thành công trình và không có bảo hành.	Đơn vị thi công nhà trọn gói sẽ bảo hành công trình sau khi bàn giao.
Nghiệm thu	Quá trình nghiệm thu thường được diễn ra khá đơn giản và bàn giao nhà nhanh chóng. Tuy nhiên, những lỗi trong xây dựng thường được “thông cảm” và bỏ qua. Việc gia chủ nhận được hỗ trợ khắc phục còn tùy thuộc vào thái độ và sự chuyên nghiệp của mỗi đội.	Khi nghiệm thu, đơn vị sẽ thực hiện chuyên nghiệp, chịu trách nhiệm với những lỗi sai và đưa ra giải pháp khắc phục.

Mẫu nhà cấp 4

Để tạo nên một căn nhà cấp 4 đẹp và phù hợp với mình nhất, gia chủ có thể tham khảo một số gợi ý xây dựng sau đây.

Tham khảo thêm: 20 mẫu nhà cấp 4 cổ điển

– Bố trí bố cục nhà ở

Tùy thuộc vào hình dạng chung của ngôi nhà mà việc bố trí và sắp xếp bố cục nhà ở sẽ tương đối khác nhau. Trong đó, hai dạng nhà ở cấp 4 phổ biến nhất hiện nay là nhà cấp 4 chữ L và nhà cấp 4 hình ống.

Nhà cấp 4 chữ L

Nhà cấp 4 chữ L thường được ưa chuộng ở những vùng nông thôn và ngoại thành. Bởi vì đây là những khu vực có nền đất rộng và thường có hình dạng vuông hoặc chữ nhật, ít méo mó. Nhà chữ L thường có diện tích tương đối rộng về bề ngang và có thể sâu về chiều dài.

Về bố cục của nhà cấp 4 chữ L, không gian từ phần ngang của chữ L cho đến cổng chính thường được xây dựng thành sân nhà. Đây là nơi để xe và cũng là lối ra vào chính của ngôi nhà. Phía sau cửa phụ ở phần ngang chữ L sẽ thường là phòng bếp và phòng ăn. Phòng khách sẽ được đặt phía sau cổng chính ở phần mặt tiền ngôi nhà.

Nhà cấp 4 hình ống

Nhà cấp 4 hình ống có thể được xây với một tầng hoặc một tầng một gác lửng. Đây là lựa chọn thường gặp ở những khu vực thành thị với diện tích đất hẹp và những ngôi nhà san sát nhau.

Khi bố trí không gian cho nhà cấp 4 hình ống, phòng bếp và phòng ăn sẽ thường đi cùng nhau và được đặt ở phía sau ngôi nhà. Tuy nhiên, nếu có yêu cầu cao hơn về sự yên tĩnh, gia chủ cũng có thể đặt phòng ngủ của mình ở phía sau và song song với gian bếp. Ở phía trước, sau cửa chính sẽ là phòng khách và kệ tivi, bàn ghế sofa và vách ngăn không gian với gian sau nếu căn nhà có thiết kế mở.

– Mặt tiền, cổng nhà, tường bao

Ở phía không gian bên ngoài, phần mặt tiền và cổng nhà sẽ là nơi đầu tiên nhận được những sự đánh giá. Cổng nhà đẹp sẽ là bộ mặt đại diện cho giá trị của toàn bộ căn nhà. Tuy nhiên, ngoài việc lựa chọn cổng nhà đẹp thì gia chủ cũng nên quan tâm đến vấn đề chất lượng, hiệu quả và vững chãi.

Bên cạnh đó, phần mặt tiền ngôi nhà là một vị trí chịu ảnh hưởng khá lớn từ vấn đề phong thủy. Tùy thuộc vào độ tuổi, giới tính và số mệnh của gia chủ mà những thiết kế trong phần mặt tiền có thể sẽ được tư vấn khác nhau.

Xem thêm: Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng

– Sân vườn

Đối với xây dựng nhà cấp 4, gia chủ cũng có thể sử dụng một phần diện tích đất để làm sân vườn. Sân vườn với cỏ tự nhiên và cây cảnh sẽ mang đến một không gian xanh mát. Tuy nhiên, việc chăm sóc sẽ tương đối tốn nhiều thời gian và chi phí.

Để tiết kiệm, gia chủ có thể trải thảm cỏ nhân tạo ở phần mặt sân và tạo lối đi bằng gạch hoặc đá xếp. Đối với nền bằng cỏ nhân tạo, giá thành sẽ rẻ hơn và không cần phải tốn quá nhiều thời gian chăm sóc. Thay vào đó, gia chủ sẽ thực hiện việc thoát nước và vệ sinh quét dọn thường xuyên.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của Nam Thiên Phát

⭐️Được tư vấn miễn phí

⭐️Được tặng bản vẽ thiết kế miễn phí

⭐️Miễn phí giấy phép xây dựng

⭐️Miễn phí thủ tục hoàn công sau khi xây dựng xong

⭐️Về thời gian, tiết kiệm hơn so với tự tìm kiếm các thợ xây để xây dựng. Đồng thời

⭐️Không lo lắng về việc lạm phát đội giá trong quá trình xây, vì hợp đồng đã rõ ràng

⭐️Tiết kiệm các chi phí phát sinh, vì được thầu xây dựng tư vấn trước đó.

⭐️Có thể dự toán được chi phí xây nhà để tính toán

⭐️Đảm bảo chất lượng công trình, và tính thẫm mỹ của ngôi nhà

⭐️Chỉ làm việc với 1 người là thầu xây dựng, không cần phải làm việc với nhiều nhà cung cấp trong quá trình xây dựng

⭐️Được bảo hành sau khi xây nhà, thay vì tự làm

Dịch vụ xây nhà cấp 4 của Nam Thiên Phát

Trải qua hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhà cấp 4, nhà phố, Nam Thiên Phát tự tin về kinh nghiệm xây dựng những ngôi nhà cấp 4 đẹp, bền, rẻ tại TPHCM, và Bình Dương, và các tỉnh lân cận
Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn một dịch vụ xây nhà cấp 4 uy tín – trách nhiệm – minh bạch – chất lượng.

• Minh bạch vật liệu xây dựng: Cam kết sử dụng đúng và minh bạch chủng loại vật tư đã thoả thuận với khách hàng trong hợp đồng.
• Cam kết tiến độ thi công: Thi công đúng tiến độ theo hợp đồng, nếu trễ xin chịu phạt.
• Báo đúng giá, tư vấn phương án tiết kiệm nhất: Nam Thiên Phát sẽ tư vấn phương án thiết kế thi công nhà cấp 4 tối ưu chi phí nhất theo nhu cầu của chủ đầu tư. Ngoài ra, chúng tôi cũng báo đúng giá cả vật liệu của nhà cung ứng.

Cùng tham khảo quy trình dịch vụ xây nhà cấp 4 của Nam Thiên Phát:

Xây Dựng Nam Thiên Phát – nhà thầu đáng tin tưởng, đồng hành cùng với gia chủ xây dựng những ngôi nhà cấp 4

“Gửi niềm tin trao giá trị”. Hãy trao cho Nam Thiên Phát niềm tin, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn dịch vụ xây nhà cấp 4 uy tín, chuyên nghiệp nhất.

Khi sử dụng dịch vụ trọn gói, Nam Thiên Phát sẽ thay bạn xin giấy phép xây dựng; tìm nguồn vật tư chất lượng, giá tốt nhất; giám sát sát sao quá trình thi công. Nhờ vậy, bạn có thể tiết kiệm thời gian và công sức của mình.

Mỗi công trình được thi công bởi Nam Thiên Phát đều có chính sách bảo hành dài hạn, lên tới 5 năm. Ngoài ra, chúng tôi cam kết không phát sinh thêm bất kỳ chi phí sau khi đã ký kết hợp đồng.

Công trình nhà cấp 4 thực tế

Cùng tham khảo công trình nhà cấp 4 được thiết kế thi công bởi Nam Thiên Phát:

Nhà phố 1 trệt (cấp 4) tại Tân Phú

 

Nhà cấp 4 – Chủ đầu tư: Chị Hạnh

Có nên xây nhà cấp 4?

Nhà cấp 4 xuất hiện ở khắp mọi miền, từ Nam ra đến Bắc, từ thành thị cho đến nông thôn. Trong đó, một số lý do nhà cấp 4 được ưa chuộng có thể kể đến như:

• Chi phí rẻ: Nhà cấp 4 không có yêu cầu quá cao về diện tích xây dựng cũng như số tầng. Đây là một trong những loại hình nhà ở có chi phí rẻ nhất nếu gia chủ quyết định đưa ra những lựa chọn tiết kiệm trong xây dựng.
• Thời gian xây dựng: Nhà cấp 4 có quy mô 1 tầng và tổng diện tích sử dụng dưới 1,000m2. Vì thế, thời gian xây nhà cấp 4 thường ngắn hơn vì diện tích xây dựng nhỏ hơn và yêu cầu về kết cấu chịu lực cũng thấp hơn.
• Thiết kế: Tuy có quy mô được xếp vào loại nhỏ nhưng nhà cấp 4 lại được tự do trong thiết kế. Vì thế gia chủ hoàn toàn có thể lựa chọn những mẫu nhà cấp 4 đẹp và sang trọng.
• Hiệu năng sử dụng: Một căn nhà cấp 4 hoàn toàn có thể đáp
  ứng nhu cầu sử dụng của gia đình ba thế hệ bao gồm ông bà, cha mẹ và con cái. Trong đó, nhà cấp 4 với 3 phòng ngủ là một lựa chọn đang cực kỳ thịnh hành hiện nay.